11月23日，中國百貨商業協會聯合淮海路經濟發展促進會、上海淮海商業(集團)有限公司在上海召開了“2022淮海中路商業發展論壇“，會議主題為：更人文，更未來，更融合，建設高雅時尚的世界級商業街區。

以下為淮海集團黨委書記、董事長張敏女士的演講實錄。她的演講主題為：整合優勢資源，打造消費地標，淮海中路商業街區蝶變進行時。

淮海中路從辟筑至今已有120余年的歷史，期間幾易其名，早在二十世紀三十年代就被譽為“東方巴黎時尚街”，是與巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道齊名的摩登街道。淮海中路商圈擁有眾多優秀歷史建筑與名人故居，集聚了數十家中華老字號，歷史底蘊深厚；商圈內有16個重點綜合商業體、約550個品牌，商業積淀豐富；沿街海派風貌建筑群留存完好、形式多樣，空間形態獨特。這幾方面的優勢疊加造就了淮海中路商圈獨一無二的底蘊氣質與無可替代的核心競爭力。

近年來，淮海集團以“立足淮海路，創新淮海路；走出淮海路，傳播淮海路”為發展理念，充分挖掘和整合企業現有資源，優化資源空間布局和業務結構，引進具有市場競爭力的國際國內戰略合作伙伴，進一步做強食品餐飲、商業地產、紡織服務、珠寶飾品等業務板塊，為提升淮海中路商圈能級和核心競爭力提供強大動力。

集團在淮海中路上擁有一批自有“中華老字號”和名特優品牌，如古今、光明邨大酒家、滄浪亭、紅房子西菜館、全國土特產、豐裕、天寶龍鳳等。近年來，集團十分重視老字號的品牌傳承與創新探索，通過加強產業鏈建設、發展連鎖品牌經營、提高運營管理能級、創新線上線下聯動等方式，不斷為老字號品牌注入新的生機與活力。

同時，集團依托淮海路商業街的名牌效應，積極發展首店經濟、錨定重量級旗艦店、挖掘新銳國潮品牌，以轉型升級為導向，先后引進了“淮海路796”江詩丹頓之家、uniqlo上海旗艦店、Gentle Monster、ECC0全球旗艦店、FILA淮海路旗艦店、Niko and..、Helly Hansen中國首家旗艦店、Popeyes中國大陸首家旗艦店等國際著名品牌和新型業態，以轉變商業模式、引領消費熱潮為目標，著力打造淮海中路最潮流、最年輕的時尚地標。

回望過去，淮海中路的發展經歷了階梯式上升，千禧年以來，為更好地服務和融入上海國際貿易中心建設進程，推進區商貿業發展和經濟發展方式加速轉變，淮海中路進一步加速商業結構調整，圍繞“高雅時尚”這個總體定位，堅持業態布局和環境改造兩手抓，經過了一系列調整升級，呈現出四個新特點：一是品牌形成新高地，沿線聚集了愛馬仕、路易威登、卡地亞、歷峰雙墅等一批頗具影響力的國際一線品牌，以旗艦店、主題樓為主要業態，高地效應更加顯現；二是重組呈現新格局，淮海中路由西向東形成了“百年經典”、“活力創新”、“高雅精美”三段特色區域，在商業影響力、商業氛圍、文化積淀等方面的獨特優勢得到強化：三是老店得到新發展，古今內衣、敘友茶莊、紅房子西餐等老字號品牌獲得了煥新發展，在保持原有店面傳統風格的基礎上，通過新增網點呈現出不同風格；四是空間展現新景觀，在多方合力共推下，沿街環境品質得到美化提升，典雅的歷史建筑、繽紛的綠植布置與精致的櫥窗展示勾勒出淮海中路獨特的海派商業文化風情。

上個月，黨的二十大勝利召開，二十大報告擘畫了全面建成社會主義現代化強國的宏偉藍圖和實踐路徑，就未來5年黨和國家事業發展制定了大政方針、作出了全面部署。報告指出，要加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，并明確了五個方面的著力點，為加快高質量發展指明了前進方向、提供了根本遵循。

根據二十大報告關于“高質量發展”總體方向，圍繞市第十二次黨代會上提出關于“深入推進國際消費中心城市建設”具體要求，淮海集團將立足黃浦區關于淮海中路“一軸兩圈”總體規劃，圍繞“更人文、更未來、更融合”三大主題，進一步推動商圈轉型升級，著力將淮海中路商圈建成具有全球影響力的“高雅時尚”商業街區。

一、匯聚高端品牌與精品店鋪，營造優雅風尚新生態

“海派風尚集”位于陜西南路以東區域，這個片區擁有人文底蘊深厚、高端商業集聚的資源稟賦，是展示高奢品牌形象的前沿陣地。為了推動主街業態迭代升級，我們將加快改造更新陜西南路淮海中路沿線標志性商場，進一步優化商場購物環境、提升物業管理能級，充分利用高端購物中心的時尚定位與品牌人氣，形成“頂級風尚奢牌”集聚效應。同時，深入挖掘南昌路、長樂路等支馬路的精品店鋪與咖啡文化，形成以獨立設計師品牌和中古經典為特色、配套精品咖啡館的格調走廊，更好地發揮支馬路的空間補充與延伸效應，合理設置停車位、休閑座椅等點位，填補淮海中路商圈停車、休憩空間的不足，體現安靜、優雅、閑適的老上海風情，與主街的高奢繁華形成錯位互補與共享聯動。我們將積極對接大牌秀場、周末集市等特色活動，吸引格調品味人士閑逛慢行，著力打造融合滬上文化情調的優雅時尚地標。

二、盤活優質資源與復合業態，共享品質生活新體驗

“品質生活坊”位于淮海中路瑞金路及沿線周邊，這里集聚了Niko and、無印良品、優衣庫以及眾多休閑運動品牌旗艦店，還有集團下屬紅房子西萊館、金辰大酒店、“淮國舊”等老字號品牌店，生活氣息濃厚。下一步，我們將聚焦當代都市青年的品質生活需求，在老字號餐廳酒店上做文章，通過樓層局部裝修改造、創新改良菜點品種、培訓提升服務理念等方式，對門店整體形象、產品質量、服務品質、消費者體驗等方面進行全方位提升，并通過探索研發西式下午茶、推出特色食材套餐等方式，打造傳統與時尚、傳承與創新、高端與親民相融合的嶄新形象，不斷吸引年輕消費人群，讓老字號煥發新活力。此外，“淮國舊”在沉寂30年后華麗轉身、重新亮相成為二手奢侈品中古店，充滿復古風情的店鋪自帶網紅氣質，店內不僅有大牌精品、限量藏品，還設置了咖啡、畫廊、鮮花等特色展館，我們希望通過更年輕、更開放、更多元的復合業態，吸引更多新老粉絲，為淮海路這條百年商業街注入“有趣的靈魂”。

三、融合文化藝術與展陳設計，創造文藝展示新地標

“復興藝文聚落”位于思南路以東、淮海中路以南，這里坐落著科學會堂、復興公園以及雁蕩路商業街，是一片鬧中取靜、文藝小資的綠色空間。我們將與相關部門單位密切合作，共同開發利用好公共綠地、開放式公園等綠色空間，圍繞藝術主題增設地標性裝置、引入多元社群活動和展陳表演，通過精細化運營打造充滿藝術氣息與人文活力的“城市綠洲”。此外，我們計劃以支馬路商業街為試點，通過文化集市、夜間集市等形式，探索打造契合片區文化藝術氣質的步行街道，以點帶面激活淮海中路與復興中路的中間片區。

四、聚焦概念策劃與品牌創新，引領復古潮流新時尚

“全時弄潮街”以TX淮海為陣地，向東延伸至香黛街頭廣場區域。自前年開業以來，主打“年輕力中心”的TX淮海精準定位核心用戶，將品牌商鋪通過策展思維結合到消費者體驗的全過程，成為年輕力文化策源地。集團將緊跟時尚潮流，重塑古今內衣、天寶龍鳳、全國土特產等老字號品牌形象。我們將通過旗艦店整體改造升級、深耕新媒體電商渠道、構建多元化產品矩陣等方式，不斷探索更符合市場需求和消費審美的煥新升級方案，以產品魅力賦能品牌活力，營造場景式消費新趨勢，逐漸將老字號品牌店鋪打造成既能維系傳統消費者情感，又能吸引年輕消費群體的寶藏商店。在這個基礎上，我們將深挖品牌的歷史文化內涵、賦予老字號品牌更清晰的辨識度和認知度，為連鎖品牌做強做大打下堅實基礎。此外，我們將創造條件積極爭取參與淮海路核心地塊項目的建設和經營，以年輕群體和家庭消費為目標，打破零售、展陳、社交的邊界，通過更開放多元的場景設計，將商業與社區、購物與生活有機結合，創新打造重視生活體驗、融合社交休閑、追求品質態度的綜合商業項目。

展望未來，淮海集團將根據區委、區政府目標要求，充分發揮“需求引領、品牌引領、業態引領”“三個引領”作用，串珠成線，擴線成圈，全力推進商圈調整升級，全面強化跨界戰略合作，著力將淮海中路商圈建設成為國際知名高端品牌高度集聚、新業態新模式持續領跑、首店旗艦店引領時尚風向、消費環境優質舒適的消費地標。我們將通過進一步盤活存量物業資源，有效聯動各方力量，推動實現招商、品牌、運作的統一，提高商圈各類資源的利用價值，通過持續引進具有復合業態的旗艦店、概念店，注重數字化賦能、新消費模式孵化，以首發經濟、新興經濟、夜間經濟帶動淮海中路商圈培育新興消費市場，吸引各地消費客群，引領全球時尚風潮；通過對淮海中路商業資源全面梳理、深入分析，進一步調整豐富商圈業態模式，推動品牌矩陣多維擴容、持續壯大，全方位提升消費者的體驗感和滿意度。

淮海中路的商業發展歷程已經刻入城市記憶、成為歷史傳奇。眼下，一段奮發進取、充滿希望的新征程正在開啟。我相信，在市、區政府的帶領下，在所有人的共同努力下，淮海中路商圈必將煥發出更蓬勃的生命力與活力，持續引領城市消費風潮與時尚，打造成為“高雅時尚”的世界級商業街區，讓我們一起擁抱商業發展機遇，共同續寫淮海中路發展的新傳奇！