各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓：

非常榮幸能夠參與本屆中國(guó)百貨零售業(yè)年會(huì)暨商業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)。今天，我主要分享張園歷史街區(qū)過(guò)去的一些情況，整個(gè)煥新的過(guò)程，以及它的未來(lái)是怎樣的。

張園，東至石門(mén)一路，南為威海路、西為茂名北路、北至吳江路，位于2005年上海市政府批準(zhǔn)的南京西路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的核心區(qū)域，擁有歷史保護(hù)建筑43處，總建筑面積約4.4萬(wàn)平方米，其中：市優(yōu)秀歷史建筑13處，面積約1.8萬(wàn)平方米；規(guī)劃保留建筑5處，面積約4千平方米；區(qū)文保點(diǎn)24處，面積約2.2萬(wàn)平方米。按照控詳規(guī)劃調(diào)整方案，張園區(qū)域用地面積約4.68萬(wàn)平方米，地上建筑面積為6.14萬(wàn)平方米，地下空間總建筑面積為8.22萬(wàn)平方米。地面新建建筑面積為1.35萬(wàn)平方米。

張園的由來(lái)：1882年，無(wú)錫富商張叔和購(gòu)地后建花園，取名“張氏味莼園”，人們習(xí)慣稱(chēng)其為“張園”。1885年開(kāi)始對(duì)游人免費(fèi)開(kāi)放，成為當(dāng)時(shí)上海最大也最有特色的開(kāi)放式西化的公共空間和娛樂(lè)場(chǎng)所，與其時(shí)的“徐園”、“愚園”、“豫園”齊名，有著“海上第一名園”的美譽(yù)。第一盞電燈、第一輛自行車(chē)，第一個(gè)室外照相館在此登場(chǎng)亮相。還曾聚集過(guò)無(wú)數(shù)文人雅士、各界名流，孫中山、黃興、章太炎、蔡元培等名人在此發(fā)表過(guò)重要的演講，京劇大師梅蘭芳上海首演在張園進(jìn)行，功夫大師霍元甲也曾在此設(shè)擂臺(tái)比武。

為改善居民生活環(huán)境，保護(hù)歷史建筑風(fēng)貌，留存和延續(xù)城市文脈，提升區(qū)域環(huán)境和功能，靜安區(qū)政府計(jì)劃按照城市更新理念對(duì)張園地塊實(shí)施舊區(qū)改造，積極探索“留、改、拆并舉，以保留保護(hù)為主”的城市更新新模式。上海市委、市政府也高度關(guān)注，時(shí)任市委主要領(lǐng)導(dǎo)同志先后三次蒞臨調(diào)研，強(qiáng)調(diào)要對(duì)標(biāo)最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平,堅(jiān)持保護(hù)為先、文化為魂、以人為本，打造歷史風(fēng)貌保護(hù)和城市有機(jī)更新的標(biāo)桿。作為張園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，靜安置業(yè)集團(tuán)根據(jù)相關(guān)部署，積極開(kāi)展先行先試，在歷史街區(qū)更新改造方面形成了一些有益的探索，主要包括：

集團(tuán)還在探索應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)，提升“一幢一檔”工作的能級(jí)，使建筑所含信息能得到長(zhǎng)久、有效地保存。目前已聯(lián)合上海交大設(shè)計(jì)學(xué)院教授、建筑文化遺產(chǎn)保護(hù)國(guó)際研究中心主任曹永康團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用三維激光掃描（3D laser scanning）技術(shù)，率先完成了張園77等歷史建筑的數(shù)字建模。

自張園征收生效和保護(hù)性開(kāi)發(fā)期間，我們也引入智能化手段，通過(guò)建立GIS系統(tǒng)（地理信息管理系統(tǒng)）和BIM系統(tǒng)（建筑模型信息系統(tǒng)），布置溫控、煙感、震動(dòng)等傳感器，對(duì)張園歷史風(fēng)貌區(qū)建立起“人防+技防”的看護(hù)管理模式，實(shí)現(xiàn)歷史建筑全生命周期信息化、智能化、全息化的管理。并立足看護(hù)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定形成《歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性征收基地保護(hù)管理指南》，作為上海市地方標(biāo)準(zhǔn)于2021年6月1日起正式實(shí)施，成為全市該領(lǐng)域的首個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)，為全市乃至全國(guó)的舊區(qū)改造、城市更新工作提供指導(dǎo)。

歷史街區(qū)更新工作是一項(xiàng)綜合性、全局性、政策性和戰(zhàn)略性很強(qiáng)的社會(huì)系統(tǒng)工程，應(yīng)盡可能制定系統(tǒng)的更新規(guī)劃體系，多渠道征集意見(jiàn)方案。張園項(xiàng)目錨定高標(biāo)、充分借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)開(kāi)展前期規(guī)劃，為項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)提供專(zhuān)業(yè)多元指引。

2019年6月20日, 我們聯(lián)合靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局，啟動(dòng)了“張園地區(qū)保護(hù)性綜合開(kāi)發(fā)方案設(shè)計(jì)”國(guó)際方案征集工作。從20余家世界及中國(guó)杰出的設(shè)計(jì)公司中遴選出了英國(guó)戴維·奇普菲爾德事務(wù)所（DCA）、日本隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所、明悅建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、如恩設(shè)計(jì)研究室四家設(shè)計(jì)單位，參與本次國(guó)際方案征集。另外，華潤(rùn)地產(chǎn)聯(lián)合大都會(huì)建筑事務(wù)所和同濟(jì)大學(xué)團(tuán)隊(duì)，太古地產(chǎn)聯(lián)合歐華爾顧問(wèn)公司和章明團(tuán)隊(duì)，以志愿者的形式也參與到了此次活動(dòng)中來(lái)。

為強(qiáng)化規(guī)劃方案的專(zhuān)業(yè)性和多元化，靜安置業(yè)集團(tuán)云集國(guó)內(nèi)外多位知名專(zhuān)家學(xué)者，組成頂尖評(píng)審團(tuán)隊(duì)，包括中國(guó)科學(xué)院院士、同濟(jì)大學(xué)教授、上海市規(guī)劃委員會(huì)歷史文化風(fēng)貌區(qū)與優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)專(zhuān)家委員會(huì)主任鄭時(shí)齡，中國(guó)科學(xué)院院士、同濟(jì)大學(xué)教授常青，上海交通大學(xué)教授、上海市規(guī)劃委員會(huì)專(zhuān)家委員王林，國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化傳承人、國(guó)內(nèi)銅雕界唯一國(guó)家級(jí)工藝美術(shù)大師朱炳仁，上海中心總設(shè)計(jì)師夏軍，早稻田中國(guó)都市更新研究中心主任趙城琦，北京故宮銅器館館長(zhǎng)、北京前門(mén)銅器館館長(zhǎng)董竹等，也聘請(qǐng)了華建集團(tuán)作為技術(shù)咨詢顧問(wèn)。

在吸收了張園保護(hù)性開(kāi)發(fā)國(guó)際方案征集的各家單位的長(zhǎng)處之后，形成了張園地區(qū)保護(hù)性綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案。方案在歷史建筑保護(hù)、地下空間開(kāi)發(fā)、功能定位、交通組織等方面，形成了具有啟發(fā)、共識(shí)的內(nèi)容，包括：確定了盡最大可能保護(hù)石庫(kù)門(mén)里弄建筑群和巷弄肌理，合理植入新功能，地上地下功能連貫等設(shè)計(jì)原則；利用中段泰興路營(yíng)造南北向空間主軸；完整保留沿茂名北路的連續(xù)弄堂界面；結(jié)合獨(dú)立式住宅前庭院和南北側(cè)新建建筑設(shè)置公共空間等。功能策劃則在德國(guó)羅蘭·貝格國(guó)際管理咨詢公司研究的基礎(chǔ)上，按照文化、商業(yè)、辦公、居住的功能定位開(kāi)展。

根據(jù)國(guó)際方案征集專(zhuān)家評(píng)審對(duì)“一幢一策一方案”的要求，編制形成《張園歷史建筑保護(hù)性修繕導(dǎo)則》，對(duì)張園每幢歷史建筑按照其歷史、藝術(shù)、科學(xué)、社會(huì)化價(jià)值進(jìn)行充分評(píng)估，劃分為A、B、C、D四類(lèi)保護(hù)級(jí)別，并確定每幢歷史建筑重點(diǎn)保護(hù)部位、保護(hù)要求與改造更新策略，為保護(hù)修繕與活化利用提供指引。

以上是關(guān)于張園項(xiàng)目的分享，會(huì)后如果有機(jī)會(huì)也歡迎大家到張園來(lái)走一走，希望大家能夠給這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的改造和活化利用提出更寶貴的意見(jiàn)，謝謝大家！