朝外大街，這條曾經輝煌的北京第三商業街，經過城市更新改造再度“翻紅”，一躍成為年輕人的“心頭好”。片區首個完成改造并亮相的THE BOX 更是成了年輕人聚集的潮流勝地。

為何年輕人愛逛THE BOX？這里和其他商業街區相比有何不同？昨天，北京青年報記者跟隨“2024年高質量發展調研行”來到THE BOX，探尋這里成為年輕人活力新地標的奧秘所在。

改造

更換陳舊業態

鎖定“年輕力客群”

昨天15時，THE BOX A東北角，幾個頭戴棒球帽的年輕人踩著滑板嘗試著各種高難度動作，滑板公園正上方的空中籃球場里，穿著跨欄背心的年輕人正在打球，紅色的圍欄旁邊坐著幾個觀賽的時髦女孩，一旁的粉色購物袋十分醒目……

這里就是被譽為年輕力新地標的THE BOX。深灰色外立面上是絢麗的彩繪，超大曲面LED屏幕滾動播放著各種時尚畫面。等到傍晚時分，西北角的小坡劇場處，年輕人漸漸多了起來，他們聚在一起唱歌、聊天。因為經常有開放麥等年輕人喜歡的演出，這里已經成了年輕人下班后放松去“班味兒”的熱門場所。

THE BOX所在的朝外大街，曾是北京繼王府井、西單之外的第三商業街，昆泰、百腦匯等皆聚集于此，承載了街區獨特的記憶與活力。然而，隨著時間的推移，部分傳統的業態逐漸失去吸引力，無法滿足現代年輕人對新鮮、多元、科技感的追求。2021年，作為北京首個片區類城市更新項目，朝陽區全面啟動了對朝外片區的更新改造。

改造的標準很高，朝陽文旅集團下屬企業昆泰集團副總經理劉棟梁透露，朝外片區的改造是與美國波士頓濱水創新街區、西雅圖南湖聯合區、英國東倫敦科技城、倫敦國王十字街區等經典案例對標的，改造錨定的目標群體是被認為最具消費影響力的Z世代年輕力客群。

“原來的街區業態多以傳統零售、餐飲為主，缺乏創新和特色，難以吸引年輕人的目光。”負責項目改造、運營的盈展集團北京公司副總經理李立說，為了找到最吸引年輕人的業態，他們深入開展了大量的調研，最終確定項目主打“策展型零售”，即將藝術、文化、社交等元素融入商業空間，構筑起一個能夠吸引客流的場景。

北京作為消費中心城市，各種檔次、類型的商場可謂遍地開花，THE BOX究竟靠什么來吸引并留住年輕人？北青報記者走進商場看到，與傳統商場內一個個店鋪比肩接踵不同，這里顯得十分空曠，水泥灰的地面配上頂部的一根根“梁柱”，仿佛是一間沒有裝修的“毛坯房”。“這種寬闊的空間非常適合快閃店和舉辦各種展覽。”李立介紹。

拾階而上，二層的場地中央放置著一張乒乓球臺，兩個小伙子正在揮拍較量，掛著各種衣服的店鋪就分散在周圍。對于這種“混搭”的設置，商場內的年輕人似乎非常適應，“女朋友在里面試衣服，我們在這邊打幾局，都不耽誤！”顧客李斌說。

經營

場景常換常新

用“社交屬性”抓牢年輕人

THE BOX朝外不是傳統意義上的購物中心，這里更像是一個可以滿足年輕人工作、生活、運動等不同需求的綜合性社交場所。

THE BOX包括兩棟建筑，去年正式營業的THE BOX A的目標群體為15-29歲的年輕人，包含國潮零售、餐飲、休閑娛樂、服務等多個業態，這里集合了24小時策展中心、NBA空中籃球、戶外滑板場、周末市集、朝外天空、東岳文化廣場、下沉劇場及屋頂花園等個性化場所，為愛熱鬧、喜歡各類活動的年輕人提供了多種可行性。

“這里預留了大量的可變化空間，場景每隔一段時間就會變換，為消費者帶來全新體驗。”李立說，有時候甚至每個禮拜來這里都會發現有新的店鋪或者場景冒出來，這種新奇感牢牢抓住了年輕人的心。

除了場景時常變化，THE BOX還以活動多而著稱。依托對潮流文化的深入探究，這里每年會舉辦300場以上的活動，內容涵蓋品牌發布、限時快閃、藝術展覽、音樂市集及各式社群活動，全方位滿足年輕人的娛樂購物需求，同時以此引領并推動潮流、運動、藝術、娛樂等年輕力文化的更新迭代。

值得一提的是，這種以年輕人為風向標的打法已經獲得了國際品牌的認可，吸引了眾多國際品牌的首店以及特別概念店入駐。李立介紹，THE BOX A自試運營起至今，引進首店超40家，策展零售、集市、社群活動約300余場，吸引了大量年輕人聚集，創造了售賣近450萬件商品，達成5億元的消費金額，客流量超1500萬人次的亮眼成績，節假日及周末客流超5萬人次，觸達滑板、跑步社群近3萬人次，籃球超12萬人次，讓朝外大街重新迸發商業活力。

今年新晉亮相的THE BOX B則將目標群體鎖定為25-35歲的青年客群，“這部分人群更加注重品質體驗感和社群互動，所以THE BOX B的目標是打造品質生活、戶外運動和時尚潮流的首選目的地。”李立介紹，目前這里已經吸引到擁有全新藝術光影概念的餐廳和創意零售店的Madverse中國首店，以及開心麻花全新IP店、全國首家One Moment輕復古時尚基地等入駐，將著重以體驗型業態影響青年客群的生活方式。

除了消費業態，THE BOX B還包含部分辦公業態。按照產業定位，昆泰大廈將主要吸引新數字經濟、新服務經濟、新創意經濟“三新經濟”企業入駐，越來越多的年輕上班族將在這里開啟職業生涯。為了滿足年輕人的喜好，樓內創造性地植入縱貫4層樓的立體樓梯，不僅打破空間界限，也為不同企業、品牌及人群提供跨行業交流的社交場，成為激發靈感與創造力的“垂直社區”。

UIC Kitchen、健身房與大廈內共享創意空間相融合，吧臺、藝術角、空中花園等空間可舉辦各類社群活動，形成了層次豐富的“立體創新峽谷”，讓寫字樓人群活躍互動起來。通過構建社交場、活動場等多元化場景，提供區別于傳統購物的服務型商業體驗，年輕人在這里工作之余，也能享受到豐富多彩的休閑娛樂活動，實現工作與生活的無縫切換。

帶動

朝外片區改造2028年全面完成

朝陽區年度重點滾動推動項目317個

THE BOX A、B的亮相為朝外大街城市更新項目引來一片矚目。目前整個片區的更新還在繼續中。劉棟梁介紹，整個“朝外UIC”更新項目將分三期實施，計劃于2028年全部完成。一期聚焦公共空間改造和部分自持項目升級，THE BOX A、B，加上煥新亮相的東岳文化廣場、化家胡同等公共空間，實現了產業、商業、建筑空間、城市景觀的全面升級。

二期將聚焦以公共空間提升激活產商業存量，目前已完成規劃，預計2025年全面啟動實施。二期項目將延續一期“年輕力”主基調，結合“青春人群的生活爽點”與“創新產業的升級目標”，聯動片區協同發展，在“兩橫三縱”格局中增加花園城市形象大道城市軸線。這里面，藍島大廈將是重中之重，“我們計劃通過硬件改造升級、業態結構調整，構建全新消費場景，打造集文化體驗、創新零售、商旅社交于一體的新形態文化商業。”劉棟梁介紹，二期項目預計于2027年全面完成。

三期聚焦芳草地西街升級改造。按照規劃，將錨定18-30歲文藝青年、創新人才等客群，通過打造UIC藝術中心、青年公寓等平臺載體，進一步優化拓展職住學娛游等功能，營造展現UICer生活方式的復合新青年社區，成為青年藝術人才享受美好生活的鬧市棲息地，以及多元藝術文化社群集合、共享共創的創意孵化器。三期項目預計于2028年全面完成。

“三期整體更新完成后，將進一步串聯起僑福芳草地、朝外UIC、工體三里屯商圈、亮馬河文化經濟帶、藍色港灣及正在規劃的六里灣商圈，打造一條具有朝陽特色的新文化經濟消費帶，助力朝陽建設最具親和力、年輕人最向往的國際化城區。”劉棟梁介紹。

除了朝外大街，整個朝陽區的城市更新也在推進中，據朝陽區副區長任超介紹，目前，朝陽區按全市確定的五大體系12類城市更新項目正在有序實施，年度重點滾動推動項目317個。“我們堅持片區統籌的更新思路，貫徹花園城市的更新理念，突出河道復興帶動城市更新的引領作用，推動實現樓宇設施、道路街巷、河道綠地、公共空間等點、線、面各類要素整體融合更新。”任超介紹，“目前我們重點推進的更新片區有三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等10余處，河道有壩河、北小河等亮馬河2.0升級版的成果會逐步亮相。”

圖文來源：千龍網（百度）