騎鵝公社特色街區(qū)是大悅城的處女作，按照以小見大的經(jīng)營理念，從一條街輻射整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的客流量，從一個(gè)點(diǎn)擴(kuò)大到整個(gè)商業(yè)面，知名度大增，人氣暴漲。仿佛一時(shí)間，大悅城把人們的眼球一下子聚焦于此，騎鵝公社后，又出0618街區(qū)、五號車庫、1F街，讓整個(gè)大悅城在天津乃至全國商業(yè)項(xiàng)目中沸騰起來。這就是大悅城成功之道，可以學(xué)習(xí)，但是不可復(fù)制，做到了商業(yè)的特色，成為獨(dú)領(lǐng)特色街區(qū)的商業(yè)翹楚。

騎鵝公社定位城市文藝青年，這類人年輕、有活力，追奇出新，思維大膽，天性愛唱愛跳愛玩愛鬧，總是三五成群，閨蜜相伴。

1、騎鵝公社街區(qū)Ⅰ期：2013.9.29開業(yè)

(1)品牌業(yè)態(tài)分布及規(guī)劃

騎鵝公社位于天津大悅城北區(qū)5層，將內(nèi)部空間分層化，分為上下兩層區(qū)域，總建筑面積約2000平米。

騎鵝公社一層是主力樓層，二層是輔助樓層。一層總共規(guī)劃街巷合計(jì)15個(gè)，街區(qū)名稱創(chuàng)意百變，分別是神獸寺街(騎鵝公社二期項(xiàng)目)、80后故居、石頭剪刀布、迷巷、磨針街、私貨街、左耳花園、單眼皮巷、45分鐘廣場、不插電廣場、橙子街、幸福巷、春暖巷、嘀咕街、右耳花園。樓層業(yè)態(tài)包括服裝服飾、鞋品箱包、配飾、餐飲美食、休閑娛樂、家居禮品、咖啡甜點(diǎn)、數(shù)碼，合計(jì)8個(gè)品類。進(jìn)駐品牌數(shù)量33家，其中服裝服飾5家，鞋品箱包1家，配飾2家，餐飲美食5家，休閑娛樂3家，家居禮品11家，咖啡甜品5家，數(shù)碼1家。品牌風(fēng)格迥異，品名創(chuàng)意文藝，代表品牌有皇后先生、守望者、丹寧海、好望角、阿貍。

二層作為輔助樓層，主要用于公共區(qū)域陳磊照相，公共區(qū)域出租活動(dòng)等，沒有零售業(yè)態(tài)。設(shè)立TAO ADD區(qū)1個(gè)，外擺區(qū)4個(gè)。

(2)硬件設(shè)施配備

兩部電動(dòng)手扶梯鏈接4F與5F，“ONE WAY”只有一條路通往騎鵝公社街區(qū)，且電梯只能容納一人站立乘坐，不能并排乘坐。巧妙的動(dòng)線設(shè)計(jì)，增加了“山窮水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村”的神秘感。 5部步梯作為安全出口鏈接騎鵝公社內(nèi)部5F6F。

(3)品牌業(yè)態(tài)明細(xì)分析

騎鵝公社在進(jìn)行品牌落位時(shí)，重視對家居禮品的招商落位，增加其品牌數(shù)量，擴(kuò)大其面積占比。家居禮品數(shù)量排名第一，數(shù)量占比達(dá)到33%。其次，對服裝服飾、餐飲美食、咖啡甜品進(jìn)行業(yè)態(tài)均衡1:1:1招商落位，各落位5家，數(shù)量占比各15%。側(cè)面反映出大悅城在規(guī)劃騎鵝公社品牌落位時(shí)，有意避開其它樓層的優(yōu)勢業(yè)態(tài)，另辟蹊徑，發(fā)揮自身優(yōu)勢業(yè)態(tài)，能夠成為特色樓層，不讓其成為孤島樓層，更好地發(fā)揮“騎鵝公社”的閃光點(diǎn)，吸引顧客前來駐足，有種發(fā)現(xiàn)新大陸的喜悅感與驚喜感。

(4)街區(qū)形象與品牌形象設(shè)計(jì)面展示

街區(qū)形象展示

代表品牌展示

2、騎鵝公社街區(qū)II期(神獸寺街):2014.9.29開業(yè)

企鵝公社II期依然延續(xù)I期的文藝范，但是在店鋪規(guī)劃落位上更大膽更創(chuàng)新。神獸寺街落位有11家實(shí)體店鋪，16家虛擬店鋪，合計(jì)27家。更為閃光的鎮(zhèn)街之寶“神獸寺”，供奉四大神獸-舜鳥、走雞、幺蛾子、拿拿龍，造型逼真，讓人駐足合拍。

(1)虛擬店鋪

在“無利不經(jīng)商”的商戰(zhàn)中，商業(yè)人首要考慮的是盈利。但是大悅城卻逆勢而上，著眼長遠(yuǎn)，暫時(shí)放棄一部分小的經(jīng)營利潤，賺不到“財(cái)氣”要賺得“人氣”。出于這種策略的考量，神獸寺街中的特色虛擬店鋪應(yīng)運(yùn)而生。“有趣、有意思、好玩”是對虛擬店鋪的最好詮釋。這也是對文藝范、熱血青年的最好吸引力。虛擬店鋪的顧客黏性很高，能夠使“頭回客”變成“回頭客”，讓“逛一次”變成“一直逛”，增加顧客的停留時(shí)間，更好地促進(jìn)消費(fèi)。

單從虛擬店鋪的命名上就能看出創(chuàng)意的火花。“秘密郵局”是一面墻的小抽屜格子，每一個(gè)都有一把鎖，來這的人可以花10元購買一把限期使用1個(gè)月的鎖，然后在抽屜里面放一個(gè)東西或者放一個(gè)秘密，鎖上，之后可以把鑰匙送給希望拿到這個(gè)抽屜里的東西的人，或者委托天津大悅城的客服部門匿名郵寄給這個(gè)人;比58同城更加神通廣大的“李大能宇宙人力資源”正在招聘外星人、收購女鬼長發(fā)、為星級聯(lián)盟征兵;“沒好診所”專治拖延癥、強(qiáng)迫癥、密集恐懼癥等千古疑難雜癥;“恨之花”店讓腹黑的你終于有計(jì)可施。

(2)場景布置

商業(yè)動(dòng)線再合理再完美的商業(yè)體，都會有商業(yè)死角產(chǎn)生。看大悅城如何讓“死角”更誘人。墻面涂鴉、墻畫美陳、青泥石瓦地面……讓死角成為一道亮麗的色彩，起到“吸睛”效果。