回顧2015年樓市，利好政策頻出，住宅市場回暖。在商業(yè)地產(chǎn)市場，新商業(yè)項(xiàng)目入駐，新商業(yè)圈進(jìn)一步形成。從銷售表現(xiàn)來看，2015年的商業(yè)產(chǎn)品成交同比明顯增加，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商鋪、公寓、綜合體商鋪較受歡迎。

2016年1月已經(jīng)過半，年末歲初,臺州商業(yè)產(chǎn)品延續(xù)15年年底的活躍，或開盤推新，或營銷暖場，可謂是熱鬧開場。業(yè)內(nèi)人士表示，未來的商業(yè)地產(chǎn)，都更注重體驗(yàn)化、特色化的經(jīng)營策略。對于投資者來說，面臨更多選擇的同時(shí)，也更加考驗(yàn)投資眼光。

商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)活躍

歲末年初，臺州的商業(yè)地產(chǎn)市場似乎顯得格外高調(diào)，多個(gè)商業(yè)產(chǎn)品陸續(xù)推出，營銷活動(dòng)也是此起彼伏。

黃巖東辰商務(wù)大廈于1月1日開盤，推出寫字樓和商鋪所有房源，寫字樓共有40套，戶型從100-120平方米不等；天臺財(cái)富國際B區(qū)商鋪于1月9日開盤，推出200多套商鋪，面積在10-40多平方米；黃巖永寧公館于1月12日推出20、21號樓住宅和二期商鋪，商鋪推出100套，戶型面積為40-100多平方米；開發(fā)區(qū)中環(huán)世紀(jì)于1月15日推出11間街鋪，面積110-297平方米，有“存5萬元抵30萬元”活動(dòng)……

另外，還有不少項(xiàng)目雖然沒有推新，但也在這個(gè)節(jié)點(diǎn)推出了各類營銷活動(dòng)，元旦期間，臺州銀泰城開啟了一場大型相親派對，中盛城市廣場推出迎新年“元旦特惠活動(dòng)”。臨近春節(jié)，還有些樓盤推出了應(yīng)景的活動(dòng)，如臺州銀泰城推出歲末感恩福利，中國農(nóng)港城推出年貨狂歡節(jié)活動(dòng)。

從年初的表現(xiàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)了15年年底的熱度，2016年，將有新一批的產(chǎn)品入市。業(yè)內(nèi)人士表示，從2016年即將釋放的一批商業(yè)項(xiàng)目來看，一些核心地段、交通優(yōu)越、產(chǎn)品定位精準(zhǔn)的商業(yè)產(chǎn)品將受關(guān)注，明顯的區(qū)域特征及升級版的商業(yè)定位為各個(gè)項(xiàng)目帶來了“吸睛力”。

商業(yè)投資逐漸趨熱

2015年對于廣大投資者而言，可謂紛繁復(fù)雜的一年，股市的大起大落、投資收益受阻于降息通道、貴金屬投資進(jìn)入持續(xù)下跌行情……種種大事件讓不少投資者經(jīng)歷了一輪投資市場的“過山車”。

2015年下半年，不少投資者又開始逐漸回歸不動(dòng)產(chǎn)投資市場，商業(yè)地產(chǎn)投資自然成為中小投資者所傾向的領(lǐng)域。

市民馮女士15年上半年從股市及時(shí)抽身，決定投資商鋪，“股市有風(fēng)險(xiǎn)，家里人建議買套商鋪，可以自己做生意也可以出租，所以今年打算好好看看，買一套商鋪。”

某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)投資的中小投資者為數(shù)不少，受到去年央行五次降息的影響，低利率時(shí)代降低了投資者金融產(chǎn)品的投資收益，同時(shí)也為投資者帶來了更低的商業(yè)地產(chǎn)投資成本。目前，總價(jià)低的“低門檻”小戶型商鋪尤其受到投資者青睞。他預(yù)測，2016年中小投資者的身影將繼續(xù)活躍于商業(yè)地產(chǎn)投資市場。

注重特色和差異化

回顧近兩年臺州樓市，越來越多的商業(yè)綜合體入駐，對臺州的商業(yè)格局產(chǎn)生重要的影響，但同時(shí)也必然帶來競爭。在各大商業(yè)體探索突破的道路上，爭相引進(jìn)新品牌和新業(yè)態(tài)，為贏得生存空間，更加注重特色和差異化。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，無論是寫字樓還是商鋪，都更加需要通過提升專業(yè)化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的吸附力。例如臺州傳統(tǒng)的社區(qū)底商一直備受市場青睞，但是缺少特色創(chuàng)新商業(yè)。從商業(yè)類別上來看，合理的商業(yè)規(guī)劃加上富有特色的產(chǎn)品，有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋找到更好的市場機(jī)會(huì)點(diǎn)。對開發(fā)商來說，未來應(yīng)該與新業(yè)態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)融合，將信息、金融、教育、文化、娛樂、影視、智能等資源融入地產(chǎn)，從而改變消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和質(zhì)量。對投資者來說，投資商業(yè)地產(chǎn)則要對投資門檻、收益、回報(bào)率等都算一筆精確賬，選擇適合自己的商業(yè)產(chǎn)品。