RET睿意德聯合中商數據及小喇叭招商平臺，正式發布南昌城市商業分布圖（2018），對南昌已營業和潛在商業項目進行梳理與盤點。

作為南昌首張以商業項目分布為主的指示圖，意在展示南昌商業發展的特點及趨勢，同時希望廣大熱愛商業地產的人士能透過這份商業地圖，了解南昌商業現階段的發展面貌與格局。

此次統計的商業類型涉及購物中心、百貨、商業街以及其他類型商業（如奧特萊斯）。根據統計，目前南昌共有108個商業項目，其中營業項目共計69個，已知潛在的商業項目共計39個；存量項目體量已超400萬㎡，未來市場上仍有逾260萬㎡的商業放量。其中，城市商業項目體量以10萬㎡以下的中小型商業居多，占統計項目總數的70%；超過15萬㎡的巨型商業項目占比僅為11%。

從商業分布圖中可以看到，南昌市的商業綜合體呈現離散型分布。通過對商業項目的梳理與盤點，南昌城市商業的發展趨勢也更加明顯：

1. 核心商圈地位穩固，多個新興商圈均衡發展

現階段南昌呈現出兩大市級商圈+四大區域商圈的商業格局，城市整體商業市場的商業存量和新增量都集中在核心商圈。隨著越來越多持續出現在核心商圈的一站式購物中心，使得核心商圈的規模、檔次以及綜合性、業態豐富度等都得到質的提升，城市商業地位目前依然穩固。多個新興商圈如九龍湖新城、新建區等，都有著均衡的規劃，也有提升空間，未來將逐漸發展成具有規模和影響力的商圈。

2. 特色化商業進駐，南昌整體消費力將被激發

南昌商業項目目前以中低檔的家庭式消費為主，因此目前檔次稍高的商業項目，如銅鑼灣等零售業態營業額普遍不高，整體消費力仍未被激發。但隨著南昌越來越多特色化商業進駐，不僅為消費者提供了特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化服務，更加速了南昌購物渠道及消費習慣的改變，隨著未來90、00后的群體逐漸晉升為消費主力，南昌消費者將更愿意為體驗、環境、情感和服務買單，南昌整體消費力也將進一步被激發。

3. 外來開發商及品牌集中進入，促進南昌城市消費升級

從開發商來看，隨著萬達、綠地、首創甚至蘇寧都陸續擴大南昌市場版圖，全國性開發商的數量有所增加，為南昌商業市場注入了新鮮活力。從即將進入南昌的王府井、新城吾悅廣場、華潤萬象匯等品質商業的集中進駐來看，南昌整體商業市場已經完成了從本土百貨消費逐漸向大型購物中心消費的消費習慣轉化過程。其次，Champion、嬌蘭、藍蛙、新元素等外來商業品牌的陸續進駐正在改變南昌商業市場格局。未來，隨著喜茶、奈雪的茶等自帶流量的品牌及更多品質商業品牌繼續進駐，南昌城市整體商業格局也將得到提升。

4.南昌軌道交通發展滯后，為TOD商業發展帶來大量機會

相較于其他中部省會城市，南昌的軌道交通整體規劃及建設較為滯后，反倒為商業開發商TOD的項目選取提供了更大的選擇空間和市場機會，目前包括蘇寧、華潤萬象城、王府井等項目的選址都集中地鐵站點。

從2018年新開業和未來即將開業的商業的產品力、品牌來看，南昌的市場發展機會還有很多。未來，隨著諸如華潤萬象匯、熙夢里等特色化項目入市，南昌商業地產的未來走勢，將更值得期待。

RET睿意德在南昌已服務過碧桂園九龍湖溫泉城項目、恒天時尚廣場項目、南昌龍湖商業地圖等多個商業項目，對南昌商業有深度認知和招商落地。此次南昌城市商業地圖的發布，將通過地圖呈現的南昌城市商業發展軌跡特點，及背后大數據下的商業發展態勢為南昌商業地產行業帶來更多思考。

截止目前，RET睿意德已經發布了北京、上海、成都、重慶、鄭州、沈陽、長春、哈爾濱、大連、西安、粵港澳大灣區以及南昌等城市的商業數據地圖，將有更多城市商業地圖將繼續推出，敬請關注。