繼石景山之后，大悅城地產將再添商業新項目。位于黃村火神廟商業中心F座的王府井百貨大興店落幕已3個月有余，原王府井百貨大興店被大悅城地產收購，而位于E座的兒童城也即將于1月18日正式關閉。

據知情人士表示，大悅城地產僅僅只收購了E座和F座，并改為“大悅春風里”項目。此外，記者發現，隨著大悅城地產接手的時間臨近，合同并未到期的新華國際影城大興店也在去年12月1日被迫停業。

業內人士指出，像“王府井百貨”這類傳統百貨的商業模式終將被生活方式中心所替代。大興大悅春風里的建立對南城發展有一定的促進作用，新型的商業模式引進以后，可解決南城生活品質提升的需求。但同時，隨著南城的商業項目不斷增加，大興大悅春風里也將面臨更大的競爭壓力。

記者在走訪時看到，隨著王府井百貨大興店的閉店，火神廟商業中心顯得較為冷清。記者從指示牌上看到，火神廟商業中心是由A、B、C、D、E、F以及下沉廣場組成。除了已經閉店的F座王府井百貨，下沉廣場也已經關閉，而目前挨著F座的兒童城正在進行清店甩賣。

兒童城的一位商家對記者表示，兒童城的所有商戶都將在1月18日前徹底搬走，然后由大悅城接管并統一進行裝修和運營管理。

據了解，王府井百貨大興店已于去年10月7日正式關閉。據王府井集團官方表示，這是由于物業方經營轉型，提前與該集團解除租賃合同并賠付違約金。

記者在現場看到，火神廟商業中心位于大興老縣城的中心區，該地段雖處于中心地段，但周邊設施較為陳舊，交通擁堵，人流量大。據一位消費者指出，不光是治安、交通等問題，原王府井百貨的地下停車場也較為破舊，所以基本不去。

對于即將新開的大興大悅城，這位消費者坦言，“如果周邊交通、治安、道路等配套設施能夠得到大的改善，還是有可能去的，畢竟大悅城也是一個品牌商戶”。

而火神廟商業中心提前與原王府井百貨大興店解除合同，或許是希望通過與大悅城的合作，改變現狀。

據了解，大悅城地產于2017年宣布推出了第二條產品線“大悅春風里”項目，瞄準25-45歲的新興中產和成熟中產。與面向18-35歲、定位潮流時尚的大悅城不同，大悅春風里更生活化，包括餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子在內的生活類業態占比較高，零售業態的比例比大悅城少。

知情人士指出，這個項目定位為“暖心生活家”，將成為大興城市中心區域升級更新的標志，預計2020年開業。

除了剛剛接手的大悅春風里大興火神廟項目以外，定位于“都市精英優享生活美學空間”的豐臺槐新北京大悅春風里項目，也預計于2021年開業。據接近企業的相關人員表示，未來，將繼續加強北京地區的商業布局，攜中糧商業全產品系列，鞏固競爭優勢，實現“米字形”城市商業版圖，成為城市商業領軍者。

就大興而言，從區域上來講，項目盡管位于黃村衛星城核心，這里的消費水平并不高，購買能力十分有限，與朝陽路和西單地段形成了鮮明的對比。

從商業業態上來看，與城區不同的是，黃村衛星城范圍內餐飲企業云集。如何把餐飲品牌和購物品牌有機結合，是大悅春風里需要重點思考的問題。此外，王府井百貨大興店原來的商業布局也不盡合理，地下車庫入口狹窄，且緊鄰主干道和高速路，容易造成交通擁堵，消費者的購物體驗不是很好。

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽坦言，南有天宮院商圈，北有匯聚等購物中心，并且體量都不小，夾在中間的大興大悅春風里項目也將面臨不小的競爭壓力。

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