商場未來發展方向已塵埃落定，作為長安街沿線老牌百貨的貴友大廈終究還是走上了轉型之路。北京商報記者7月1日獲悉，貴友大廈已與優客工場達成合作，商場的部分空間也將改為優客工場。據了解，改造后的貴友大廈將形成聯合辦公、IP 活動運營、新零售新餐飲融合的新型商業社交空間。

對此，貴友大廈的工作人員7月1日對北京商報記者透露，目前商場大部分服裝品牌都已經撤出，未來一層將以服裝為主，除此之外，商場只保留餐飲和影院業態，其余部分也將改為優客工廠，但對具體入駐時間并不清楚。一位優客工廠的工作人員表示，現在剛到拿地的階段，但設計方案已經完成。

其實，此前北京商報記者曾報道過，貴友大廈近日出現了商戶大面積撤店情況，當時門店的相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示，由于建國門店計劃更換一些功能型品類業態的合作，將一些經營不太好的商戶進行不同業態的調整，預計整個裝修調整期可能為2-3個月。

據了解，貴友大廈建國門店在2017年8月才剛剛經歷了一輪閉店改造，將傳統百貨商場轉型為Mini Mall，并于當年11月正式重裝開業，與此次改造時間差距尚不足兩年。多次轉型效果不佳或許是這次改為“辦公樓”的主要原因。

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，傳統的百貨業如今正在走向轉型，這個項目改成百貨模式的可能性較小，而改成具有豐富業態的購物中心難度也較大。“引進像優客工廠這種核心旗艦店來支撐這個項目和體量也相對匹配，這也是雙方選擇的一個重要原因。”

與商場整層或整體改為寫字樓這一傳統方式有所不同，“商辦混合”的經營模式可將部分閑置店鋪或坪效不高的部分區域改造為辦公區出租。

事實上，商場引進共享辦公的商業模式已不是首例。早在去年，位于學清路的北京圣熙8號購物中心就已經開始打造“商辦混合”的經營模式，將商場四層引入了共享辦公區——優客工場。與優客工場緊鄰的就是木北造型、優享健身、麗家寶貝等商鋪。

中購聯購物中心委員會主任郭增利對北京商報記者表示，從某種意義上說，商業和商務的互動很可能成為下一個趨勢，現在有很多不同的聯合辦公品牌都在和購物中心合作，讓購物中心的空間價值得到全方位的利用。“一方面，聯合辦公品牌與購物中心合作，可全方位利用購物中心的空間價值。另一方面，雙方在功能上也可互相配套，商務人群的餐飲需求可在購物中心解決，同時也能為商場補充客流。”

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