圖/北京商報記者王瑩瑩攝

爭議中覓食森林，開始尋覓新的資本。北京商報記者近日了解到，由于經營情況差強人意，覓食森林將通過眾籌獲得新的資金。

事實上，早在幾年前這種眾籌模式就已出現，由群眾自發的宣傳能達到更好的效果。對于投資者而言，存在風險性也一定存在。

眾籌即將開啟

北京商報記者了解到，覓食森林將于10月16日在眾籌平臺多彩投新型空間(以下簡稱“多彩投”)上開放眾籌預約。據多彩投項目經理在項目眾籌群里發布的信息顯示，覓食森林籌集金額高達800-1500萬元。此次投資期限為3年，回報方式為季度分紅。

多彩投的一位工作人員告訴北京商報記者，有公司想要發起眾籌，相關項目應處于已開工狀態，或者項目具備豐富經驗的團隊，項目審核通過后便可在平臺發起眾籌。

相關資料顯示，多彩投是2014年注冊的一家眾籌合投機構，是一家專業實體空間投資平臺，主要提供酒店、文旅、商業等眾多眾籌項目。多彩投官網顯示，目前10萬位投資人參加眾籌，投資項目為892個，成交金額為50.54億。

另外，北京商報記者查詢發現，覓食森林暫時存在 8500 萬左右的負債，為大股東借款。

對于眾籌資金是否會用于補給“負債”，北京商報記者聯系到覓食森林相關負責人。該負責人表示，資金用途用于西單覓食森林項目工程尾款支付擴建、租金及日常運營，并不會用做他用。

據介紹，投資者分紅包括5萬元、10萬元以及20萬元三種不同方案，如投資5萬元的共有100份，每人限購4份，收益為11%。如果項目年收入大于等于8000萬時，將額外分紅1%；

如果年收入大于等于9000萬，將額外分紅3%。在額外福利方面，投資者每年可獲得相當于投資額1%的京東卡或1.5%消費金，累計投資滿50萬的投資者，將贈送1%的京東卡或1.5%消費金等。其中，選擇消費金以電子券(或實體卡)形式發放，消費金投資期內有效，可用于覓食森林內全部餐飲業態消費。

單一業態不被看好

覓食森林在開業初期，就曾出現客流量不佳的情況，彼時，項目整體掛牌商家中約占20%，近日，北京商報記者分別在周末和工作日多次走訪發現，覓食森林客流量并不多多個商家掛出“店面升級，商戶已經撤場”的標示牌。零散開業的商家，讓覓食森林顯得愈加冷清。

一位商業領域專家表示，覓食森林的商戶入駐較為分散，在一定程度上掣肘項目整體發展。如果商家不能同時開業，將無法形成聚群吸引客流。

圖/北京商報記者王瑩瑩攝

圖/北京商報記者王瑩瑩攝

一位前來就餐的消費者直言，“來這吃飯主要是由于周邊餐飲太火爆，根本排不上隊，為了節省時間，來這兒隨便吃一口。”

事實上，作為西單商圈唯一一家餐飲綜合體的覓食森林，也因為經營問題，欲通過增加其他業態引流。覓食森林資本運營部的相關負責人表示，互動、體驗、文娛將是未來發展的趨勢。餐飲作為高頻多次的線下體驗服務，具有更好的到店轉化率，目前可以保證基本的營業收入，通過豐富的潮流的文娛活動，增加二次消費。

覓食森林將構建一個圍繞年輕群體好吃好玩需求的商業閉環和粉絲群體。“覓食森林也一直在優化結構形態，餐飲占將占70%，文娛占30%，包括近期將開業的“我是迷”線下密室，全息互動娛樂體驗項目等，增加文娛體驗項目，圍繞“智能化+年輕態+ip 孵化平臺”打造的好吃好玩平臺。”

覓食森林對未來充滿期待，但投資者不一定看好項目發展。一位投資群里的投資者表示，“從整個項目來看，招商并不專業。不僅僅是業態配比，覓食森林的風格混雜，山寨品牌較多，運營者明顯缺乏品牌資源。”

對此，北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，覓食森林的定位存在一定問題。該項目以餐飲為主，缺少娛樂體驗項目、文化演出活動等內容，缺少了讓消費者前來的理由。餐飲應該是整個項目的一部分內容，而并非是全部。“西單商圈的居民密度不高，周邊項目不缺餐飲服務，這也就拉低了覓食森林的客流量。”

投資風險猶存

實際上，早在幾年前這種眾籌模式就已經出現，這種由群眾自發的宣傳能達到更好的效果。對于開發商來說，能夠有效地緩解資金壓力。品牌知名度、口碑、實力、信譽、發展前景、投資回報率都是決定一個眾籌項目成敗的因素。其實，不管是多彩投還是項目發起人，都不能預測未來的經營情況。

對于如何保障投資人的投資收益，覓食森林在眾籌項目介紹中提到，如財務監控、擔保機制以及資金存管等多個方面，其中，財務數據將定期披露給投資人；大股東將其持有的項目公司股權質押給多彩維度作為履約還款保證，其中質押比例為投資金額對應項目公司的51%股權；項目公司將應收賬款質押給投后服務公司;擔保人承擔連帶責任保證。

有投資領域的專家表示，眾籌是一種融資形式，通常參與眾籌的項目規模較小，如果項目過大，不僅眾籌會有難度，而且回報率周期較長，風險也會相應增加。

（來源：北京商報  記者：王瑩瑩）

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