隨著國際品牌全面進駐中國市場，奧特萊斯購物小鎮的銷售模式在我國可謂四面開花。奧特萊斯以超值的折扣銷售國際名牌商品，吸引著大量顧客的前往，隨著全國各省居民可支配收入的逐年增加，這種商業業態正在向高速發展的三四線城市蔓延。然而奧特萊斯購物小鎮的發展同樣面臨著諸如缺乏市場定位、外在市場沖擊、同行模仿競爭等一系列問題，“名牌+超值”是奧特萊斯經營的精髓和本質，因此如何在經受疫情沖擊的市場環境下依照經營初心，不斷進行本地化改進，探索奧特萊斯新型商業模式的發展和實施，成為經營者面臨的最大問題。

2002年我國第一個奧特萊斯項目落地北京，截止目前，全國已發展超400家“奧特萊斯”購物小鎮。其中除一些一線城市工廠直銷店模式運營的奧特萊斯以外，許多后發城市中的奧特萊斯都存在定位不明確，業態單一，缺乏專業化、甚至過分追求遠郊區縣低廉的地價導致顧客到達困難等等問題，這些項目不僅難以滿足顧客多元化的需求，導致消費者越來越少，最終也遠離了為城市發展新空間以及促進居民消費升級的目標。而根據《購物中心的未來》這份報告指出，未來的購物中心必將是一個能夠滿足人們與品牌、體驗、娛樂、多元服務，生活和工作等密切聯系的消費空間。

在此發展背景之下，云創金谷商業項目（暫定名：新辰里奧萊MALL）應運而生，項目落地山東省濰坊市奎文區核心區域。濰坊，作為山東省最為厚積薄發的城市之一，2021年實現地區生產總值7010.6億元，增長9.7%，增速居山東省第1位，7000億元GDP的體量已與大連、沈陽、廈門等城市進入同一梯隊，全市經濟呈現提質增效、穩中向好的基本態勢，為培育大型綜合性商業項目提供了一個良好的大環境。疫情前，濰坊市已近七年沒有新開商業項目，第三產業的發展滯后，缺少具體規劃和以及外來資本的引入，現有的商業項目多數由百貨轉型而來，項目定位模糊，時尚度不足，業態單一，缺乏時尚型購物中心，高端品牌及特色商品缺少。而新辰里·奧萊項目·山東濰坊的落地，將從根本上緩解這些問題。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊由北京愛特茂商業發展有限公司打造，并與山東省及濰坊市重點城市更新項目云創金谷強強聯合。愛特茂商業是一家專注于城市奧萊購物中心、社區型商業、品牌超級折扣店等多種新零售運營模式的專業公司。愛特茂商業的創始人沈慧峰先生，是業內為數不多的百貨、超市雙料專家，同時兼任中國百貨協會常務理事、中國商業聯合會奧特萊斯分會副會長、中國商業聯合會創新分會創會理事、北京物資學院特聘教授。公司高管團隊在時尚購物中心、奧特萊斯、折扣百貨等領域有著極為豐富的復合操盤經營。值得一提的是，北京新辰里購物中心打造的“深夜食街”品牌街區，榮獲北京市商務局掛牌“北京特色餐飲街區-深夜食堂”，點亮京城夜生活，填補了該區域的夜間經濟缺口。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊項目區位及交通優勢突出，東至新華路，西至文化路、南至通亭街，北至臥龍東街。30分鐘交通輻射人口150萬，三面臨街，主干道縱橫交錯，城市中心優質交通資源可達到城市60%區域。

項目商業體量達20萬平方米，是濰坊首個MALL+BLOCK雙模商業時尚購物中心。預計將于2022年年內開業，以開放、潮流、生態為核心，營造輕松寫意的購物休閑氛圍，為濰坊城市更新、消費以及生活方式帶來理念革新。

項目包含地下三層至地上五層及屋頂花園，規劃車位1400個。新辰里奧萊MALL·山東濰坊致力于打造“城市國際化精致生活美學新地標”，打造濰坊最具人氣IP打卡地標，獨創屋頂互動花園——一場關于都市秘境花園的奇遇， 一個光影如聚的綠意觀景平臺， 感受開放空間與建筑景觀的無間契合。

多維度的立體商業動線和廣場串聯起影院 、主力店等主題空間，打造區域級品質時尚的創新型商業和旅游文化新地標。在滿足購物休閑娛樂需求的同時，鏈接人文、藝術與自然，倡導可持續的優質生活。

山東全省首個最長飛天扶梯，提升高度可達24米，運行區間達46.6米，可同時搭乘200多人，是濰坊乃至山東省內跨度最大，提升高度最高，可同時乘坐人數最多的室內自動扶梯。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊還將建成濰坊首家800㎡裸眼3D巨屏，打造城市獨一無二的視覺名片。裸眼3D植入城市綜合體的同時，全場超500家的全業態品質品牌，20%以上城市或區域首店以及人氣IP打卡地標、多元化主題街區等元素的融合，在潮流、家庭兩大優勢業態加持下，實現家庭、年輕、精致、歡聚全客層的消費全鏈接。

新辰里·奧萊MALL·山東濰坊將不再以銷售為重點，而是在于創建一個平臺，通過識別和理解個人，并將他們與相同核心價值觀的志同道合者在這個平臺上聯系起來，從而促進銷售。并通過不斷的摸索與嘗試，建立起一套適應自身發展并符合消費者需求的奧特萊斯購物中心新發展模式。