此前，國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會分別于3月24日發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》和《關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，明確提出“支持消費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，”為存量商業(yè)資產(chǎn)盤活提供了政策導(dǎo)向，指明了實施路徑。

本次研討會的召開，旨在助力上述政策推廣和有效落地，切實推進商業(yè)存量資產(chǎn)盤活，為各相關(guān)領(lǐng)域參與方提供高質(zhì)量服務(wù)。

為了幫助消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs各相關(guān)領(lǐng)域參與方更深入準確地理解政策文件，明確發(fā)行要點，本次研討會邀請了中國證券監(jiān)督管理委員會、上海證券交易所、深圳證券交易所、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會等單位相關(guān)部門負責(zé)人，對政策要點、范圍、發(fā)行條件、申報與審批、下一步推進方向等進行了詳細解讀。

證監(jiān)會、上交所、深交所相關(guān)部門負責(zé)人圍繞發(fā)改委“236號文”和證監(jiān)會“17號文”關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施REITs進一步拓寬實施范圍，分類調(diào)整發(fā)行門檻，優(yōu)化審核流程，加快REITs常態(tài)化發(fā)行和擴募常態(tài)化等內(nèi)容做了講解。

截至目前，已上市27支基礎(chǔ)設(shè)施REITs，募集資金超過900億，帶動投資近4500億元，已初步形成規(guī)模效應(yīng)和市場效應(yīng)。

下一步工作重點主要側(cè)重四個方面：堅持服務(wù)實體經(jīng)濟、加快推進市場體系建設(shè)；完善制度規(guī)則體系，夯實市場發(fā)展基礎(chǔ)；強化事中事后監(jiān)管，促進市場平穩(wěn)運行；進一步凝聚各方合力，推動市場堅持健康發(fā)展。

中國百貨商業(yè)協(xié)會會長范君表示，中國商業(yè)資產(chǎn)存量巨大，但流動性較差。目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入了存量時代，而這些價值高達數(shù)十萬億元的存量資產(chǎn)由于缺乏有效的退出機制和資本市場的支持，沒有充分發(fā)揮出經(jīng)濟效益和社會效益。消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs給商業(yè)地產(chǎn)和資產(chǎn)帶來了機會，同時也倒逼商業(yè)資產(chǎn)努力去提升運營能力，進而提升資產(chǎn)價值，與資本市場實現(xiàn)良好對接與良性循環(huán)。消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的未來潛力空間是巨大的。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云表示，上述政策為存量資產(chǎn)盤活提供了一個政策導(dǎo)向，同時也明確了實施路徑，是行業(yè)期盼多年的重大利好，但消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的道路并不平坦，實際操作中仍然面臨諸多亟待解決的問題，需要監(jiān)管部門、金融企業(yè)、第三方評估及法律咨詢機構(gòu)、消費基礎(chǔ)設(shè)施持有企業(yè)等各參與方積極協(xié)調(diào)，共同探討，沉淀智慧，合力推進消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的常態(tài)化和高質(zhì)量發(fā)展。

在消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs實操與實務(wù)研討環(huán)節(jié)，分別由藍黑咨詢（國務(wù)院國資委ESG課題組專家單位）、金誠同達律師事務(wù)所、戴德梁行等單位的專家，就消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs踐行ESG理念實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、REITs申報發(fā)行法律實務(wù)要點、底層資產(chǎn)判斷與評估邏輯等議題進行了專業(yè)分享，為相關(guān)各方在實操方面提出專業(yè)建議和參考路徑。

研討環(huán)節(jié)，信保基金REITs平臺總經(jīng)理李文崢、中國電建地產(chǎn)集團有限公司財務(wù)資金部/財務(wù)共享中心總經(jīng)理、基金公司總經(jīng)理曾慶云等也提出了在消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的估值、稅收、產(chǎn)業(yè)鏈整合、發(fā)行主體、周期等方面的難點、困難與建議。

參加本次研討會的還有大商股份有限公司、中國電建地產(chǎn)集團有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、富恒控股集團有限公司、中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司、元朔資本、北京市立方律師事務(wù)所、北京盛熙企業(yè)管理咨詢有限公司、中航基金、國壽投資控股有限公司、秋實財富、中鐵物流集團資產(chǎn)管理有限公司等。