昨日，車水馬龍的芙蓉路上，運達美美臨街的LV櫥窗已經被整張抽象畫封了起來。長沙首家高端商場即將結束近十年的風光，轉型成為家居賣場。在消費升級的背景下，一邊是傳統模式的更迭，一邊是越來越多商業體進入長沙市場。記者獲悉，友阿五一廣場地下商場、金星北路的砂之船(長沙)奧特萊斯、百聯奧特萊斯、吾悅廣場等都計劃下半年開門迎客。這種“冰與火”交織在實體零售業的發展之中，長沙實體商業也將加速洗牌和轉型。

商場轉型

運達美美將于9月底閉店

“開車路過美美，發現LV櫥窗被封上了。”近日，市民周女士發現，美美LV將關閉的傳聞成真了。“5月份國金中心開業的時候，就聽說美美的LV要搬到國金中心去。”

昨日，記者來到運達美美發現，占據一線鋪面的Louis Vuitton的外櫥柜已被覆蓋，而商場內包括Louis Vuitton、TOD'S、Piaget在內的多家品牌已撤柜。

據商場內某品牌柜員透露，LV是8月中旬撤柜的，其他品牌有的早在5月就已撤離，包括LV、Piaget在內，大多選擇搬進長沙國金中心，其他品牌或在本月底搬離，長沙運達美美正面臨轉型。“很多大牌在某區域內只會開設一家門店，這種更換賣場的現象很常見。”

對此，運達美美回應稱，運達集團已與高端家居品牌“美克美家”達成戰略合作。運達美美將于今年9月30日全面閉店，“美克美家”旗艦店計劃明年年初亮相長沙。

“我的第一個入門級LV包包就是在運達美美買的。”市民羅女士感嘆。2009年開業的運達美美，是長沙首家高端商場，匯聚了Louis Vuitton、Salvatore Ferragamo等30多個國際頂級品牌，七成以上的國際一線品牌是首次登陸中部六省。其中，LV開業當天銷售額就達180萬元，創下了全國單日銷售冠軍的驕人業績。

LV和運達美美聯手開啟長沙的大牌時代之后，GUCCI、卡地亞、BV等一大撥大牌陸續入長，長沙高端消費市場呈現“春暖花開”的場景。運達美美一度與袁家嶺友誼商店被稱為長沙高端商場“雙子星”。

然而近年來，運達美美漸漸跟不上市場腳步。其中，過小的商場面積成為發展最大瓶頸。“就那幾個大牌，沒有吃喝玩樂等方面的配套，不好玩。”談到商場的轉型，市民李女士雖有不舍，卻一語道破其短板。

競爭激烈

多個新項目下半年將亮相

事實上，除了“內患”，“外憂”也許才是壓垮駱駝的最后一根稻草。

今年5月，位于五一商圈的長沙國金中心開門迎客，攜手Hermes、Dior、Prada、Dior Homme、Valentino等70家國際一線品牌首次入湘。這個歷時7年、投資超200億元的項目，是九龍倉集團迄今為止物業項目中投資金額最大、樓層最高、商業面積最大的一個。

業內人士認為，國金中心的到來不但打破了長沙原有高端市場的格局，也將加速長沙商業格局的新一輪洗牌。就在LV位于運達美美的專柜撤場前一個月左右，該品牌的湖南首家雙層概念旗艦店已在長沙國金中心正式迎客。

2017年長沙社會消費品零售總額為4547.68億元，在全國省會城市中僅排在廣州、成都、武漢、杭州、南京之后，居第6位。長沙巨大的消費潛力，吸引了眾多購物中心入駐。除了國金中心，2018年，商業新項目在長沙的“東西南北中”遍地開花，延續去年的“井噴”狀態。

由本土商業巨頭友誼阿波羅集團開發打造的友阿五一廣場地下商場，總占地面積2.9萬平方米，建筑面積7.9萬平方米——與對面的平和堂建筑面積相當。友阿五一廣場地下商場共有三層，整體定位為地鐵時尚潮流主題商場，將以時尚消費體驗為主要經營模式，以中端、潮流、快消品牌為經營定位，主要滿足年輕一代消費群體以及地鐵快速消費人群的消費需求。

此外，計劃今年下半年亮相的還有金星北路的砂之船長沙奧特萊斯、河西濱江新城的凱德壹中心、松雅湖旁的吾悅廣場、長沙臨空經濟示范區內的百聯奧特萊斯等商業綜合體。

行業影響

長沙商業迎來全新的格局

據不完全統計，近兩年來，長沙新增商業面積超過100萬平方米，海信廣場、步步高梅溪新天地、時代奧特萊斯、通程喜樂匯、華創國際廣場、CFC富興時代等陸續迎客。加上今年陸續入市的新項目，長沙商業正迎來全新的格局，競爭也更加激烈，從今年3月百聯東方商廈撤出樂和城、運達美美下月閉店轉型可見一斑。

“鹿死誰手，要看各自的駕馭能力，實體商業PK的是裝飾環境、商品組合陳列、服務、營銷。”友阿集團董事長胡子敬對2018年長沙商業走勢冷靜客觀分析后認為，這種白熱化的競爭局面，也將反向促使長沙老牌商圈賣場加速品牌升級及新店擴張。

據了解，友阿集團正在進行“回歸百貨”改革，即用新的理念、新的技術對傳統行業的經營模式、組織架構、管理體系等進行深層次的改革，建立中央采購體系，準確定位門店，加強管理系統建設等，核心就是重新掌握商品的經營權。

“做更好的自己”成為了長沙商業大佬共同的心聲。發力快時尚品牌，將休閑娛樂餐飲等體驗業態占比提高到35%，瞄準社區開發精致型購物中心，試圖將“傳統百貨商場購物中心化”、將“購物中心百貨化”……眾多商家都在創新業態、跨界融合，多元化差異化地轉型升級，以期吸引更多的注意力，引來更多的顧客，從而爭得長沙商業版圖中的一席之地。

長沙市商務局有關負責人認為，隨著城市的擴張，城區人口分布也呈現出動態的變化。在當前人口相對集中的河西、城南、星沙等區域設立大型購物中心，不僅可以吸引消費流向由市中心轉向周邊，還可帶動當地人口的消費走向中高端，帶動相關第三產業的發展。

對于市民而言，更多購物中心開門迎客，無疑意味著更優質的服務享受、更舒適的購物體驗。城市商業的格局、城市人群的消費習慣，亦將隨之升級。

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