但走了一圈后小編發現，新地佰目前開業的品牌店鋪相對較少，一層十余個店鋪中開業的僅有波司登與李寧兩家，奈雪的茶與星巴克雖然掛了牌但尚未營業。商場負一層均為臨時的市集商戶，正式門店尚未開業。

據年貨市集的工作人員透露，市集將會持續至春節之后，屆時將撤出新地佰。負一層區域未來規劃的是餐飲業態，也將在春節之后陸續進駐。

新地佰的亮相，勾起了周邊居民的回憶。消費者王女士表示，負一層年貨市集所在的區域十多年前是華普超市和一些餐飲店鋪。“那時的地百能滿足周邊居民的日常生活需求，期望新地佰也能夠在服務周邊居民上多增加些便民服務。”王女士說道。

作為北京的老牌百貨商場之一，地安門百貨在改造之前主營日用百貨、服裝鞋帽、珠寶首飾及家居用品。新地佰的定位則聚焦中高端和文化消費。

“新地佰定位高品質、重文化、強吸引，未來進駐的品牌覆蓋潮玩零售、國潮餐飲、藝術文化和高端辦公等多元業態。”地安門商場相關人員介紹。

在城市不斷更新的背景下，新地佰所在的什剎海商圈面向的客群已和過去截然不同。

此前按照北京城市“每一個居住區配套一個商場”的規劃，地百的功能主要是為周邊人口密集的社區提供服務，滿足一站式購物需求。隨著什剎海地區人口疏解政策的實施，居民密度下降，游客成了什剎海商圈的主要客源。

客群的演變也讓什剎海商圈在一定程度上對標前門商圈的發展。《北京市商業消費空間布局專項規劃（2022年-2035年）》 指出，前門區域將打造以“老字號+國潮”為特色的歷史文化和現代時尚交相輝映的商業地標。

新地佰坐落于北京中軸線，這意味著，“歷史”“文化”將是什剎海商圈不可缺少的元素。

北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽表示，新地佰的歷史及其所處位置決定了其服務的人群，即尋找北京文化特色、底蘊的一類人，故該項目定位的核心應是通過傳統文化與現代時尚的結合，滿足消費者休閑、感受文化的需求。

實際上，《北京市商業消費空間布局專項規劃（2022年-2035年）》已經為新地佰指明了發展方向。

《專項規劃》中，新地佰所處的地安門外商業消費聚集區被列為地區活力消費圈中歷史文化特色類型的商圈之一。按照規劃，歷史文化特色類型商圈應與歷史建筑、歷史文化街區等緊密聯系、協同發展，強化歷史文化風貌特色，打造兼具歷史傳承、文化體驗、 餐飲娛樂等功能的城市商業消費集聚區。

“新地佰體量有限，聚合能力不足，且由于其所處位置，客流以游客為主，應滿足游客餐飲、購物的需求。同時，周邊缺少大型商業，還要滿足周邊居民的需求”。楊青松說。

即使是有著厚重歷史的老牌百貨，“創新”仍然是一個不可忽略的重點。

楊青松認為，對于新地佰而言，情懷或許可以作為項目發展的一個落點，但經營上還是要靠新意、靠商品和服務，若能在經營的各個方面體現“中國式新生活”的主題，發揮“新地佰”創意，有可能打造成為一個區域的商業IP。

賴陽亦表示，新地佰引入的應是能帶來獨一無二體驗的首店、文化體驗相關的新型業態及品牌。“結合新地佰實際承載的功能而言，目前來看，新地佰引進的品牌仍有待優化。”

文字：胡靜蓉

編輯：孔瑤瑤

圖片來源：北京商報

轉載自：商業那點事兒